LES PHASES D'UN PROJET
LA MISSION COMPLETE
Cette mission permet un accompagnement global et serein : l’architecte prend en charge l’ensemble du projet et vous gui dans chaque décision et coordonne tous les intervenants, du début de la conception jusqu’à la réception des travaux.
Elle comprend toutes les étapes présentées dans les phases de projet. Cette continuité garantit une progression fluide du projet et un suivi cohérent des choix effectués en conception – notamment lorsque des matériaux de réemploi sont intégrés. Cela permet d’anticiper leur disponibilité, d’ajuster les solutions techniques au bon moment et d’assurer une mise en œuvre précise sur le chantier.
Les honoraires sont calculés sur la base d’un pourcentage du montant travaux des travaux comprenant l’assurance professionnelle, pour un service proportionné et adapté à l’ampleur du projet.
LES MISSIONS PARTIELLES
Etude de faisabilité et esquisses
Lorsque l’on souhaite se lancer, il est souvent difficile de savoir par où commencer ou de connaître d’emblée la faisabilité de son projet. La mission de faisabilité permet d’apporter des premières réponses.
Encadrée par un contrat d’études préliminaires, elle consiste à vérifier les conditions réglementaires, juridiques et économiques qui encadrent votre projet, tout en élaborant une première esquisse pour en définir les grandes intentions.
La mission s’achève avec la remise des documents produits par l’architecte, qui vous donnent une vision claire du potentiel du lieu et des suites possibles du projet.
Permis de construire
Cette mission rassemble toutes les phases nécessaires pour définir le projet dans ses intensions architecturales, techniques et environnementales.
Elle comprend l’esquisse, les études d’avant projet et la constitution du dossier de permis de construire, en intégrant dès cette étape les enjeux de sobriété, de rénovation du bâti existant et, lorsque c’est pertinent, les premières pistes de réemploi de matériaux.
La mission s’achève au moment du dépôt du permis en mairie, vous permettant d’aborder sereinement la suite du projet une fois l’autorisation obtenue
PRO / DCE
Une fois le projet défini lors des phases d’esquisse, d’avant projet sommaire, d’avant projet définitif et après le dépôt du permis de construire, vient l’étape du dossier Projet.
Cette phase approfondit l’ensemble des choix techniques et constructifs. Elle aboutit à la production de plans, notes et prescriptions détaillés indispensables pour consulter les artisans et obtenir des devis précis et comparables.
C’est également à ce stade que peuvent être intégrés, de manière cohérente, les solutions de réemploi ou les matériaux alternatifs envisagés.
LES MISSIONS COMPLEMENTAIRES ARCHITECTURALES
Visite conseil, Audit énergétique & Relevé architectural
Souvent un projet de rénovation ou d’extension s’accompagne d’une rénovation énergétique pour la partie existante pour permettre une performance moyenne du logement cohérente. C’est pourquoi nous proposons en amont des projets des missions d’audit énergétique et des visites de conseil en amont de votre projet.
La visite conseil permet l’établissement d’un premier rapport pour donner un avis sur les travaux envisagés, repérer les caractéristiques du bâti à premières vues et proposer d’ors et déjà des pistes d’action.
L’audit énergétique va au-delà du simple diagnostic de performance énergétique (communément DPE). Il vise à élaborer des scénarios de travaux, en une ou plusieurs étapes, pour offrir aux particuliers une vision claire des actions possibles afin de préserver leur patrimoine et d’améliorer leur confort, tant en été qu’en hiver. Il permet d’initier les démarches nécessaires pour obtenir des aides financières publiques auprès de France Rénov’.
La mission d’audit comprend une étape intermédiaire de concertation avec les occupants sur les premiers scénarios envisagés et s’achève à la remise du dossier. Il peut être poursuivi d’une mission de maîtrise d’œuvre.
Enfin le relevé architectural distinct du relevé effectué pour l’audit, consiste en la prise de côtes de l’existant afin d’en dessiner les plans. C’est une étape indispensable pour initier une mission d’esquisse et travailler sur une base fiable. Il ne remplace cependant pas un relevé géomètre, qui peut être nécessaire pour établir une reconnaissance non contradictoire des limites de propriété, un relevé de toiture, une héberge voisine ou encore pour relever les points de topographie d’un terrain.
LES MISSIONS REEMPLOI
La conception intégrant des matériaux de réemploi fait partie intégrante de l’ensemble de nos missions de maîtrise d’œuvre. Cependant la pratique étant encore émergeante et les filières étant en court de structuration, ce suivi peut être extrait et se limiter au réemploi pour accompagner d’autres maîtrise d’oeuvre ou maîtrise d’ouvrage dans le cadre de diagnostics PEMD ou d’un suivi économie circulaire.
Diagnostic PEMD
La mission de diagnostic PEMD est devenue obligatoire depuis le 1er juillet 2023 et s’applique aux opérations de déconstruction ou de rénovation significative, détruisant ou remplaçant au moins deux éléments de second œuvre ci-dessous :
a) Plus de 50% de la surface cumulée des planchers ne déterminant pas la résistance ou la rigidité de
l’ouvrage ;
b) Plus de 50% de la surface cumulée des cloisons extérieures ne déterminant pas la résistance ou la
rigidité de l’ouvrage ;
c) Plus de 50% des huisseries extérieures ;
d) Plus de 50% de la surface cumulée des cloisons intérieures ;
e) Plus de 50% des installations sanitaires et de plomberie ;
f) Plus de 50% des installations électriques ;
g) Plus de 50% des systèmes de chauffage.
Comme pour le diagnostic déchets, le diagnostic PEMD doit être réalisé avant les demandes administratives. Dans le pire des cas, il est réalisable avant la passation des marchés de de travaux. C’est dans ce contexte que se déploie aujourd’hui de nouvelles approches orientées vers une réduction des éléments de déconstruction : le réemploi et la réutilisation.
Suivi économie circulaire
Suivi économie circulaire et conception réemploi
Le moment du chantier est un moment crucial où toute la démarche d’économie circulaire se
concrétise. Étant donné que les filières de réemploi et les entreprises sont en cours de structuration, il est essentiel d’instaurer une sensibilisation au réemploi et un suivi rigoureux pour garantir le bon déroulement des opérations.
Cette mission peut comporter :
- Inventaire des ressources disponibles sur le bâtiment à curer/déconstruire
- Estimation du besoin en stockage et recherche de lieux de stockage
- Préconisation de dépose et suivi des déposes soignées
- Formalités de passation des matériaux d’une MOA à un acquéreur
- Sourcing des matériaux prévus en réemploi intrant
- Bilan carbone
Notre mission réemploi peut succéder au diagnostic PEMD et dans sa continuité permet de cibler les ressources présentant un intérêt pour le réemploi in situ et/ou ex situ. Notre ambitions est d’étendre le réemploi au réemploi intrant en sourcant les matériaux dont on ne dispose pas sur site, sur des plateformes de réemploi ou directement sur d’autres chantiers de curage.